当前市场下，产品业态分化愈加明显，高端改善型产品更受欢迎，刚需盘去化能力放缓，认房不认贷、降低二套房利率等政策有望加速改善性住房需求释放，房企需要转为高品质模式，抓住市场主流需求。下面请看2023年1-8月江苏省房企的具体表现如何。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月，江苏省房企TOP20门槛值为75.23亿元、32.17万平，TOP3房企销售业绩均超250亿元、100万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以397.29亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以294.07亿元、253.82亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、碧桂园分别以141.05万平、127.70万平、109.50万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月，江苏省本土房企TOP20门槛值为19.73亿元、8.24万平。其中，新城控股以139.03亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以86.50万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超100亿元、80万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为28.36亿元、8.24万平，颐居建设以109.65亿元、81.11万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州高新以72.89亿元、苏州恒泰以62.02亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以24.83万平、23.23万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2023年1-8月，江苏省共推出涉宅用地634宗，推出规划建面4763.53万平，共成交涉宅用地498宗，成交规划建面达3994.09万平，全省成交楼面均价为6586元/㎡。其中，8月涉宅用地推出175宗，推出规划建面1131.49万平，成交143宗，成交规划建面达1242.44万平，全省楼面均价为6478元/㎡。
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从城市角度看，南通市、盐城市为省内供应与成交主力，南京市以15991元/㎡楼面价领跑，苏州市以13734元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额663.05亿元，位列省内第一。
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8月9日，无锡四批次土拍完成出让，共9宗涉宅地块，涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。总出让面积约41万㎡，总建筑面积60.8万㎡，总起价75.95亿。从成交结果来看，拿地房企以地方平台公司为主，9宗宅地最终全部以底价成交，揽金75.95亿，成交楼面均价12499元/㎡。
8月25日，南京五批次12宗涉宅地块全部出让成功，其中，商品住宅用地10宗，分布于大校场、河西中、燕子矶、百家湖、上秦淮、马群、兴智中心、东山、雨核以及江北核心，安置房用地2宗，全部位于溧水城区。作为下半年首次土拍，河西中、江宁百家湖等热门板块备受关注。最终土拍结果热度分化较为明显，河西中、百家湖地块封顶摇号，其余10宗底价成交，总成交面积约51.8万㎡，总规划建面约111.4万㎡，揽金约175.2亿，平均溢价率2.55%。
8月28日，南京挂出2023年宁出第13号公告，共计挂牌涉宅地块17宗，涉及河西南、江心洲、幕府创新区、江北核心区、高淳、溧水等区域，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。总出让面积48.6995万㎡，总起价约156.6亿，将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。
8月31日，苏州五批次集中供地完成出让，此次共挂牌5宗涉宅地，涉及姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗，总出让面积20.04万㎡，总建筑面积37.14万㎡，总起价41.4亿，相比于上一批次，本次供应量大幅下降，除了带有定销房属性的相城元和街道地块外，实际商品住宅地块仅有4宗，合计面积13.9万㎡，环比减少64%。最终5宗宅地2宗封顶、3宗底价成交，揽金约42.9亿，成交楼面均价11542元/㎡，平均溢价率3.55%。
▍总结与展望
8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。随着更多核心城市政策的持续跟进和落实，房企也将积极推盘营销，短期内核心城市市场行情可期，预计本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市。
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