8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心。成都一系列的政策出台，多层面多主体进行正向刺激，更好满足居民刚性和改善性住房需求，优化营商环境，促进行业转型升级。
8月，成都商品房供应187万㎡，同比下降10%，环比下降7%，成交234万㎡，同比下降5%，环比下降8%。商品住宅供应95万㎡，同比下降41%，环比下降25%，成交面积128万㎡，同比下降24%，环比下降20%。
1-8月，成都市商品房累计供应1954万㎡，同比上升3%，成交2084万㎡，同比下降2%；商品住宅累计供应1200万㎡，成交1373万㎡，均较去年同期同比持平。
2023年1-8月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-8月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1976.0亿元，同比增加67.7%；TOP30企业合计销售面积988.8万方，同比增加45.3%。6家企业在蓉销售金额破百亿，其中4家销售金额突破150亿，分别为华润置地208.2亿、龙湖集团172.2亿、中国铁建地产161.1亿、兴城人居155.3亿。保利发展145.2亿和招商蛇口106.6亿，紧随其后。此外，天投开发、成都轨道城市、中海地产、锦江统建、成都城投置地、建发房产、德商集团、万科及华侨城销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-8月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2040.9亿元，同比增加47.3%；TOP30企业合计销售面积1069.1万方，同比增加7.6%。16家房企在川销售金额超50亿元，分别为华润置地、龙湖集团、中国铁建地产、兴城人居、保利发展、招商蛇口、天投开发、成都轨道城市、中海地产、锦江统建、润达丰滨江、成都城投置地、华侨城、建发房产、德商集团和万科。
保利发展以55.3亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模38万㎡。建发房产52.6亿元，位列第二，拿地规模31.9万㎡。华发股份在蓉拿地金额51.1亿元，位列第三，拿地规模30.1万㎡。
保利发展以55.3亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为建发房产，拿地金额52.6亿元，华发股份拿地金额51.1亿元，位列第三。环天发展，在川拿地规模97.9万㎡，位列拿地规模TOP1。
▍市场解读
- 8月商品住宅供需同环比回落
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
8月，成都商品房供应面积为187万㎡，同比下降10%，环比下降7%。成交面积为234万㎡，同比下降5%，环比下降8%。
1-8月，成都商品房供应面积为1954万㎡，同比上升3%。成交面积为2084万㎡，同比下降2%。
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
8月，成都商品住宅供应面积为95万㎡，同比下降41%，环比下降25%。成交面积为128万㎡，同比下降24%，环比下降20%。
1-8月，成都商品住宅供应面积为1200万㎡，同比去年同期持平。成交面积为1373万㎡，同比去年同期持平。
- 8月涉宅用地成交2597亩
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
8月，成都市涉宅用地涉宅用地无供应；成交42宗，共计2597亩，环比上升353%，同比上升2297%。商办用地供应9宗，共计42亩，环比下降93%，同比下降89%；成交14宗，共计719亩，环比上升111%，同比上升223%。
1-8月，成都市涉宅用地累计供应107宗，合计5885亩，同比下降21%；累计成交101宗，合计5603亩，同比下降17%。商办用地累计供应63宗，合计2694亩，同比上升44%；累计成交48宗，合计2858亩，同比上升107%。
表：8月末-9月初成都系列政策调整
8月28日，成都印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，规定建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源不再实施公证摇号；取得现售备案意见书的项目,不再实施公证摇号；购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭（之前还需2年之内无住房交易记录）。同日还印发了《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》，提升商品房销售征询效率；优化成品住宅装修信息备案方式；合理确定预售许可最低规模；完善网签备案管理。
8月29日成都发布人才分类目录，支持对象按类别划分，共设置A、B、C、D、E、F六类（之前为ABCD四类）。
9月1日印发《成都市进一步加强人才安居的若干政策措施》。针对六类人才优化人才公寓优惠面积标准；支持定向给予人才公寓名额指标；满足人才多元化购房需求；加强产业发展安居需求保障；扩大预留商品住房支持覆盖面；支持租购并举灵活实施安居保障。
同日，成都住建局官网公布《成都市住房和城乡建设局等4部门关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确成都“认房不认贷”。
成都新政组合拳充分体现了持续、全方位发力的导向，是当前激活合理住房需求、降低购房成本和促进房地产市场交易活跃的重要体现，预计成都房地产市场将迎来上行行情。
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