2023年8月，西安楼市放宽二套利率等利好不断，随着8月底央行房贷利率政策颁布，楼市正式进入加速调整期。
那么西安楼市中各大房企1~8月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。其中，从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，下跌城市与上月相比有所减少。西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.13%，同比涨幅上涨0.88个百分点。
图：2023年8月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
据中指研究院西安分院监测，2023年1-8月西安限购区域中共展开233次项目登记，超过3.4万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑14.18%。
其中，截止8月底，高新区今年的新增供货量已经超过了1万套，达到了10758套，占到西安全市的30.72%，今年前8个月，西安每新增供应3套新房，就有1套来自高新区。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指研究院监测
从29个楼盘的登记情况来看，有8个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，20个楼盘登记核验通过量小于房源量不用摇号，还有1个楼盘登记量超过房源量但核验结果尚未公布可能会徘徊在摇号与不摇号之间。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指研究院监测
▍典型样本项目：中粮大悦未来城
项目简介:
中粮·大悦未来城项目，定位央企高端豪宅、品质住区，城南核心地段千亩大盘，链接曲江、高新、长安城市核心板块，构建出西安产业、文化、国际化双驱动，形成西安国际化未来。
项目配套分析：
中粮·大悦未来城，项目北临西部大道，一路之隔就是清凉山公园。总占地980亩，规划涵盖住宅，写字楼、公寓、大悦城大型商业综合体，以及5所幼儿园、2所小学、1所中学，物业类型丰富。
图：项目周边各类配套
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
根据中指研究院西安分院监测，2023年1-8月，西安共推出130宗房地产开发用地，规划建面共计1396.18万㎡，同比下降1.67%；其中91宗住宅用地，规划建面共计1066.44万㎡，同比下降0.05%；39宗商办用地，规划建面共计306.09万㎡，同比下降38.38%。
图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计
图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-8月，西安共成交111宗房地产开发用地，规划建面共计1146.6万㎡，同比下降15%；其中成交82宗住宅用地，总规划建筑面积共计962.09万㎡，同比上涨12.59%，成交楼面价5464.27元/㎡，同比上涨8.3%；成交29宗商办用地，规划建面共计184.51万㎡，同比下滑63.6%，成交楼面价3233.87元/㎡，同比上涨13.75%。
▍未来趋势
展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集发声的背景下，核心四大一线城市落实执行“认房不认贷”，预计二线城市将全面跟进落实。西安除首套房“认房不认贷”外，政策还需协同发力，限购政策等仍有优化空间，供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。
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