8月重庆楼市房地产政策不断优化，但成交热度持续较低。根据中指数据监测显示，2023年8月重庆中心城区成交商品房64万㎡，环比下降18.5%。商品住宅成交35.4万㎡，环比增长3.9%。价格方面，商品住宅成交均价14594元/㎡。2023年1-8月，商品房累计成交面积为846.3万㎡，同比下降12.2%；商品住宅累计成交面积为442.7万㎡，同比下降3.9%。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为507.9亿元，同比下降5.1%；销售面积为459.2万㎡，同比下降16.4%。
从销售金额来看，万科以51.8亿元的销售金额居首位，其次龙湖销售金额为45.7亿元；融创和香港置地销售金额也超40亿元；TOP5房企销售金额占榜单42.6%。从销售面积来看，融创以74.9万㎡销售面积居榜首，其次万科以39.5万㎡居次位，龙湖销售面积为35.8万㎡，TOP5房企销售面积共计205.9万㎡，占TOP20房企销售面积的44.8%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-8月大重庆房企TOP20销售金额为626.3亿元，金科以57亿元领衔，其次为万科和海成，销售金额分别为53.8亿元和51.5亿元，融创销售额也超50亿元，TOP5房企销售金额共计263.2亿元，占TOP20房企销售金额的42%。
从销售面积来看，1-8月大重庆房企TOP20销售面积为668.6万㎡，其中融创大重庆销售面积以86.2万㎡居榜首；金科以76.3万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计325.7万㎡，占TOP20房企销售面积的48.7%。
▍市场解读
- 商品住宅供应低位，同比降幅近半
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
重庆中心城区8月商品房供应43.0万㎡，环比增长69.1%，同比下降57.7%，降幅显著。2023年1-8月累计供应商品房597万㎡，同比下降37.6%。
8月重庆中心城区商品住宅供应23.3万㎡，环比增长17.8%，房企推盘节奏缓慢，以去库存为主。2022年同期供应住宅46.5万㎡，同比下降49.9%。2023年1-8月累计供应商品住宅312.8万㎡，同比下降30.5%。
- 商品住宅成交低位盘整，成交均价上涨
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年8月，重庆中心城区商品房成交面积64万㎡，环比下降18.5%，同比下降49.1%。1-8月累计成交商品房846.3万㎡，较去年同期下降12.2%。8月中心城区商品住宅成交面积35.4万㎡，环比增长3.9%，同比下降9.8%。2023年1-8月累计成交商品住宅442.7万㎡，较去年同期下降3.9%。
从销售价格来看，8月非住宅业态占比下降，带动商品房整体销售价格上调，为10849元/㎡。本月商品住宅价格小幅波动，上涨至14594元/㎡。
- 成交2宗商办用地，二批次拟供应宅地出炉
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
8月重庆中心城区土地市场仅成交2宗商办用地。两江新区礼嘉组团F分区F27-2（西侧部分）地块为其他商务用地，由国网重庆市电力公司摘得。高新区西永组团U分区U5-4-2/04、U5-8-1/06地块为商业商务用地，由重庆高新底价获得。
2023年1-8月重庆中心城区累计成交商品房用地22宗，成交规划建筑面积215.5万㎡，2022年同期成交规划建筑面积420.2万㎡，降幅为48.7%。对比来看，2023年1-8月成交量占2022年全年的34.3%。
8月25日，中国土地市场网发布了2023年重庆市中心城区第二批拟出让住宅用地清单（3宗于8月29日已供应）。本次共公布12宗住宅用地，拟供应面积共计66.15万㎡，最晚拟供应时间为2023年11月25日。其中渝北区占主力，共7宗，总用地面积为44.58万㎡；沙坪坝区3宗，1宗位于双碑组团，2宗位于西永组团；南岸区和九龙坡区各有1宗。
图：2023年重庆中心城区第二批拟出让宅地详情
数据来源：中指数据CREIS
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