2023年2月，唐山新房成交价格环比微跌，成交规模增加。宅地供应规模增加、成交规模缩减，楼面价下滑，溢价率上涨。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2023年2月份唐山房企及市场分析。
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特别声明：唐山房地产企业销售数据统计是以2023年2月1日-2月28日期间唐山签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在唐山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-2月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约29.94亿元，TOP10企业商品房累计签约面积25.56万平。从TOP10门槛值来看，2月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.22亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.00万平。从房企销售业绩来看，万科、中海地产和中冶置业销售业绩居1-2月排行榜前三位，销售金额分别为8.10亿元、4.68亿元和4.02亿元；万科、中冶置业、碧桂园居销售面积榜前列，2023年1-2月销售面积分别为5.62万平、4.10万平和3.62万平。
▍住宅市场
成交价格：新房价格微跌。2023年2月，唐山新建住宅平均价格为8598元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.85%。
图：2021年-2023年唐山新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS
销售规模：成交规模增加。2023年2月，唐山商品住宅成交规模为32.59万平，环比上涨68%，同比上涨154%。累计来看，2023年1-2月，唐山商品住宅累计成交规模为51.98万平，同比增加78%。
图：2021年-2023年唐山商品住月度成交情况
注：数据覆盖路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新区
数据来源：中指数据CREIS
区域成交：1-2月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列。从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，仅高新区同比下跌，其他区域均同比上涨。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为19.85万平和15.83万平，居各区域前两位。
2023年1-2月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
宅地供求规模：宅地供应规模增加、成交规模缩减。2023年2月，唐山总计供应37.99万平，同比增加167%；成交5宗宅地，出让金1.09亿元，规划建面6.54万平，同比缩减58%。
图：2022年-2023年唐山宅地供求规模与增速
数据来源：中指数据CREIS
土地价格：楼面价下滑，溢价率上涨。2023年2月，唐山宅地平均成交楼面价为1670元/平，同环比下滑。宅地市场整体溢价率12.79%，涨幅明显。
图：2022年-2023年唐山宅地成交楼面均价与溢价率走势
数据来源：中指数据CREIS
重点地块：玉田县德正房地产竞得玉田镇城六村，玉田光荣院东侧、田岭街南侧地块，总计成交规划建筑面积5.21万平，成交价0.78亿元。
图：2023年2月唐山成交宅地明细
数据来源：中指数据CREIS
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