整体来看，上半年房地产政策环境仍处于宽松期，一季度中央、监管部门频繁表态并落地具体举措 “防风险”“促需求”，各地政策出台频次亦保持稳定。二季度以来，各地政策频次明显减少。当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。短期来看，预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。
上半年石家庄市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，市场调整压力依然较大。下面让我们来看一下石家庄各大房地产企业和项目的销售表现。
▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2023年1-6月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交141.06亿元。TOP10门槛值为7.40亿元。其中万科20.57亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，龙湖以19.00亿元居榜单第二，绿城位列第三。
2023年1-6月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交89.99万平米，万科以16.02万平米的业绩夺得面积榜冠军，龙湖以10.95万平米位居第二席。
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2023年1-6月，石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交148.21亿元，入榜门槛为4.70亿元。其中中冶德贤御府揽金12.21亿元，荣膺榜单冠军，龙湖天璞和城发投·瑞凝府以12.02亿元和11.24亿元的销售业绩居榜单第二第三位。
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
6月政策的出台频次继续放缓，三四线城市前期政策出台较多，政策空间已受限，核心城市优化调控力度进一步增强。根据中指监测，6月截至29日，全国有超20省市（县）出台政策34条，各地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限贷、限售、引才落户等政策。
数据来源：中指数据CREIS
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅均价6月份相比5月份有所下降，2023年6月商品房住宅均价14098元/㎡，环比下降6.6%。
数据来源：中指数据CREIS
成交户型与价格：2023年1-6月90-160㎡成交面积段占整体成交量70.7%，2023年1-6月份100万-150万总房款占整理成交量29.51%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2023年1-6月桥西区宅地土地出让金领跑全市，土地出让金为65.45亿。而2023年1-6月成交楼面价最高的是裕华区，成交楼面价为7710元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：6月宅地供应和需求规模同比皆下降。2023年6月石家庄推出14宗宅地，规划建筑面积67.32万㎡，同比下降45.43%。从需求端来看，6月成交16宗宅地，规划建筑面积98.97万㎡，同比下降16.66%。
数据来源：中指数据CREIS
楼面价及溢价率：6月宅地楼面价环比下降，溢价率环比上涨。2023年6月成交楼面价为4449元/m²，环比下降28.63%；平均溢价率为9.28%，环比上涨9.08个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
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