本《报告》从2022年全国长租公寓行业发展环境、上下游产业链、区域市场、竞争格局等角度进行入手，系统、客观的对我国长租公寓行业发展运行进行了深度剖析，展望2023年中国长租公寓行业发展趋势。《报告》是系统分析2022年度中国长租公寓行业发展状况的著作，对于全面了解中国长租公寓行业的发展状况、开展与长租公寓行业发展相关的学术研究和实践，具有重要的借鉴价值，可供从事长租公寓行业相关的政府部门、科研机构、产业企业等相关人员阅读参考。
长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。随着我国流动人口数量增加，国家开始大力支持包括长租公寓在内的住房租赁市场发展。在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。机构式长租公寓按照运营模式为标准，可分为集中式和分散式，其中集中式长租公寓房源较为集中，标准化程度高，租金制度透明规范，拥有较高的增值服务溢价，具有较高的商业价值。
上升的城镇化率与流动人口数量、高昂的置业成本、新兴的数字化公寓管理技术以及政府对租赁住房的政策支持驱动长租公寓行业持续发展。2022年中国城镇化率为65.22%，较上年增加0.5个百分点。新一线城市就业机会多、教育和医疗水平高，吸引了大量年轻人到新一线城市发展，进而为长租公寓市场带来了巨大的租房需求。2022年新一线城市流入人口增量最多的城市为长沙，较2021年人口增加18.13万人，其次是杭州、合肥和西安，较2021年人口增加分别为17.2万人、16.9万人和12.29万人。
近年来受到购房成本增加、城市化率上升等因素影响，中国租赁住房市场迅速发展，长租公寓行业受到政策支持迎来高速增长。1978年，中国政府正式启动住房市场化体制改革，市场化住房租赁开始出现。2003年，中国加入世贸组织，大量外资企业带动外企工作人员租住需求，推动多个长租公寓品牌出现。2015年国家首次提出租购并举方针，完善住房租赁体系的建设，行业迎来发展的红利期。2020年“十四五”规划推出一系列政策，加快租购并举等措施，推动租赁住房市场规范健康发展。
随着外出务工人数增加，城市房屋租赁人口数量也逐年增加。据统计，2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人，较上年增长4.35%。预计2023年租赁人口数将增长至2.48亿元。我国住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。
随着国内整体租房需求持续增长，除开2020年疫情影响，经济景气度低背景下投融资下降明显，加之需求整体下降明显，长租公寓市场规模下降外，2017年我国长租公寓整体规模表现为持续上升态势，整体增速较高，据统计，2021年我国长租公寓市场规模为17948亿元，较上年增长16.39%。由于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口（尤其是年轻人流入城市）增加等因素的驱动，2022年中国长租公寓市场的规模将进一步达到17521亿元。
机构化长租公寓通常由专业租赁公寓运营公司提供，又按运营模式及物业来源的不同，分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。数据显示，2022年我国机构式长租公寓市场规模为1394亿元，较上年增长5.05%。其中，集中式长租公寓市场规模为511亿元，较上年增长13.81%；分散式长租公寓市场规模为883亿元，较上年增长0.57%。
泊寓是万科旗下提供租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌，根据青年客群多样化的生活需求，泊寓推出独立单间、LOFT户型、一房一厅、两房一厅等不同户型。“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务。截至2023年一季度，万科泊寓的运营管理数量在集中式住房租赁企业中规模排名第一。2023年一季度，万科租赁住宅业务整体营收表现较为突出，实现营业收入7.8亿元，同比涨幅超过10.8%，营业收入稳步增长。截至3月底，租赁住宅业务共管理21.7万间长租公寓，同比增长3.33%；累计开业17.05万间，同比增长5.25%，出租率95%。
龙湖冠寓是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。截至2022年末，冠寓累计服务租户近50万，线上终端用户数累计超300万，“冠企荟”合作企业近3万家，“住梦计划”覆盖毕业生15万，已开业6个月及以上房源出租率91.1%，租户满意度达95%。与此同时，越来越多的租客将冠寓作为长期居住的选择，目前，在冠寓租住时间超过3年的租户已覆盖全国30余城的超200家店。2022年冠寓租金收入为24.4亿元，较上年增长9.42%。2022年冠寓已开业11.6万间，整体出租率为88.5%。
2022年，已有四只保障性租赁住房公募 REITs获批，因其基础资产质量好、现金分配比例高而备受市场青睐。2022年底，有关部门表示公募REITs将向市场化租赁住房和商业地产开放。未来不但会有更多的保障性租赁住房项目成功发行公募REITs，也会有市场化租赁住房项目登陆公募REITs市场。2023年将成为保障性租赁住房建设和入住的高峰年。在新增的集中式长租房领域中，保障性租赁住房无疑是主要选择；而由于既定的历史因素，在存量和分散式的长租房领域，市场化的租赁住房仍然会占到很大的比重，因此，长租公寓也将呈现出保障性和市场化双轮驱动的格局。
在2023年整体经济复苏的背景下，一二线的住房租赁市场将逐渐复苏，三四线的住房租赁市场将受到本地行业、就业、外来人口等因素的影响。在全国范围内，各大主要城市的房租会稳步上升，而在一二三四线不同城市中租金水平也会进一步分化，缺少优质工作岗位和大量外来人口的城市，住房租金将会进一步下降。加之2023年中国经济的恢复向好、中国住房租赁市场的巨大成长潜力、政府优惠政策的叠加和公募REITS的开放，除了国有企业之外，民营企业和外资企业等更加多元化的市场主体将会更积极地参与到长租房行业的发展中，从而推动市场百花齐放。
在长租公寓市场逐渐变得明朗的情况下，2023年业主和运营商将更加关注长租公寓的产品与服务。从户型设计、到装修标准、从低碳环保、到智能管理、从配套完善、到出行方便、从社区建设、到租户自治，整个长租公寓市场都将迎来产品和服务显著提升的时代。随着各地政府对租房押金的监管和个人信用体系的健全，长久以来困扰住房租赁市场的押金问题将会得到根本解决。现在越来越多的长租房运营商，会通过对租客的信用积分，来减免或者部分减免租客的押金，这样就可以省去繁琐的手续，减少发生争议和投诉的几率。
《2023-2029年中国长租公寓行业市场运行格局及发展策略分析报告》是智研咨询重要成果，是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现，更是长租公寓行业从业者把脉行业不可或缺的重要工具。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系，多年来服务政府、企业、金融机构等，提供科技、咨询、教育、生态、资本等服务。
数据说明：
1、本报告核心数据更新至2022年12月，以中国大陆地区数据为主，少量涉及全球及相关地区数据；预测区间涵盖2023-2029年，数据内容涉及中国长租公寓市场规模、机构长租公寓市场规模及细分规模等。
2、除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年版、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等。
3、报告核心数据基于公司严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠。
4、本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。
报告目录框架：
第一章 长租公寓行业发展综述
第一节 长租公寓相关介绍
一、长租公寓的定义
二、长租公寓的性质
三、长租公寓的作用
四、长租公寓的意义
第二节 中国长租公寓所属行业经济指标分析
一、成本管控
1、土地
2、税费
3、建安
4、三费
5、运营费用率
6、坪效
第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析
第一节 长租公寓行业政治法律环境
一、《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读
二、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》解读
三、《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》
四、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
五、“十九大”住房不炒理念
六、住建部“租购并举”
七、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
八、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》
九、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析
一、中国人口规模及结构分析
二、中国人口城镇化趋势分析
三、城镇化对长租事业的影响分析
第三章 国内外长租公寓的发展现状分析
第一节 国内外长租模式发展现状分析
一、国外长租模式发展现状分析
1、国外长租模式发展历程
2、日本典型长租服务模式研究
（1）LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商
（2）LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商
（3）LEOPALACE21战略选择：“以建引租”
（4）LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营
（5）LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示
3、美国典型长租服务模式研究
（1）EQR简介：美国领先的公寓型REITS
（2）EQR发展战略：聚焦核心市场
（3）EQR融资优势：REITS助推高效融资
（4）EQR投资优势：精准把握市场节奏
（5）EQR运营优势：增值服务多样化
（6）EQR对国内长租公寓企业的启示
4、国外长租模式借鉴
二、中国长租模式比较分析
1、分散式优质建租
2、集中式租赁社区
3、单栋集中式公寓
4、分散式合租
三、长租公寓现行运营模式下存在的问题
四、对长租公寓运营模式的建议
第二节 中国长租公寓发展现状分析
一、中国长租公寓行业发展阶段
二、中国长租公寓行业发展现状
三、四大驱动力推动中国长租公寓快速发展
1、人口结构变化推动租赁需求
2、购房门槛居高不下，迫使更多人选择租房
3、政策支持加速发展机构化租赁市场
4、资本助力推动租赁市场向机构化发展
四、长租公寓市场迈入“成熟期”的五大要素
2、租客权利保障程度决定租赁市场的粘性
3、资产可得性及价格影响市场参与度
4、完善的金融与税收机制将推动市场规模化发展
5、市场透明度保障行业健康发展
五、中国长租公寓市场容量分析
六、中国长租公寓企业类型
1、开发商系
2、互联网公司及资本管理系
3、房产服务机构系
4、酒店系
七、布局长租公寓对于房企的重要意义
第三节 中国长租公寓的资产证券化研究
一、中国长租公寓的融资模式：ABS与CMBS
（2）资金流向
（3）法律关系
（4）法律风险
2、CMBS融资模式
（1）业务模式
（2）资金流向
（3）法律关系
（4）法律风险
二、中美长租公寓REITs融资模式的异同
1、业务类型
（1）中国
（2）美国
2、业务模式
（1）中国
（2）美国
3、法律风险
（1）中国
（2）美国
三、案例分析
1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划
2、国内首单“合作型长租公寓储架REITs”——平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划
第四章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析
第一节 中国长租公寓市场定位分析
一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析
1、长租公寓项目市场调查研究
2、长租公寓消费者心理特征分析
3、长租公寓消费者行为模式
二、长租公寓项目消费者细分市场分析
三、长租公寓项目目标消费者市场选择
四、长租公寓项目市场定位分析
第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析
一、资源模式
二、品牌模式
三、资本模式
1、扩大租金差模式
2、增值服务模式
3、类REITs模式
第三节 中国长租公寓项目推广策略
一、长租公寓推广目标分析
二、长租公寓推广方式分析
三、长租公寓项目推广策略分析
1、长租公寓项目广告推广策略
2、长租公寓项目人员推广策略
3、长租公寓项目营业推广策略
4、长租公寓项目公共关系策略
第四节 中国长租公寓项目价格策略
一、长租公寓项目定价目标
二、长租公寓项目价格影响因素
三、长租公寓项目定价程序研究
第五章 中国长租公寓开发与经营分析
第一节 中国长租市场需求调研分析
一、个人基本情况方面
二、个人意愿方面
三、设施服务方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面
第二节 中国发展长租公寓可行性分析
一、市场发展增速分析
二、市场需求驱动分析
1、城镇化人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
三、市场盈利能力分析
四、市场吸引力分析与评估
第三节 国内外长租公寓建设规划设计分析
一、中国长租公寓建设规划设计分析
1、长租公寓建设规划设计原则
2、长租公寓建设规划设计核心要素
3、长租公寓建设规划设计典型案例分析
（1）万科泊寓
（2）链家自如
二、国外长租公寓建设规划设计分析
1、国外长租公寓建设规划设计原则
2、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处
第四节 中国发达城市长租公寓开发现状分析
一、开发资金融资现状分析
二、长租公寓功能设计局限性分析
三、长租公寓经营效益分析
四、长租公寓投资风险分析
五、长租公寓产品创新分析
六、基于 LCA 的长租公寓项目成本管控研究
1、房企主导下的长租公寓开发模式
2、房企主导下的长租公寓成本控制模式
（1）建设前期投资决策阶段的成本管控
（2）建设期获取物业及装修阶段的成本管控
（3）项目运营维护阶段的成本管控
3、长租公寓成本管控的重点及举措
第五节 中国发达城市长租公寓运营模式分析
一、长租公寓的主要特征
二、轻资产模式长租公寓
三、重资产模式长租公寓
第六节 长租公寓开发影响因素分析
一、土地价格
二、金融
三、产品
四、技术
第六章 2023-2029年长租公寓行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
二、长租公寓行业集中度分析
三、长租公寓行业SWOT分析
第二节 2018-2022年长租公寓行业竞争格局分析
一、2018-2022年国内外长租公寓竞争分析
二、2018-2022年中国长租公寓市场竞争分析
三、2018-2022年国内长租公寓重点区域竞争
四、2018-2022年国内主要长租公寓企业动向
第三节 中国长租公寓行业竞争格局综述
一、中国长租公寓行业竞争力分析
二、中国长租公寓竞争力优势分析
三、长租公寓行业主要企业竞争力分析
第七章 中国重点地区长租公寓行业发展分析
第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、北京市房地产市场分析
1、北京市房地产开发投资分析
2、北京市房地产资金来源分析
3、北京市房地产市场供给分析
4、北京市房地产市场销售分析
二、北京市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、北京市长租公寓经营效益分析
四、北京市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
五、北京市长租公寓优惠政策分析
六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研
七、北京市长租公寓发展趋势分析
第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、上海市房地产市场分析
1、上海市房地产开发投资分析
2、上海市房地产资金来源分析
3、上海市房地产市场供给分析
4、上海市房地产市场销售分析
二、上海市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、上海市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、上海市长租公寓优惠政策分析
五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研
六、上海市长租公寓发展趋势分析
第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、深圳市房地产市场分析
1、深圳市房地产开发投资分析
2、深圳市房地产市场供给分析
3、深圳市房地产市场销售分析
二、深圳市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、深圳市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、深圳市长租公寓优惠政策分析
五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研
六、深圳市长租公寓发展趋势分析
第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、广州市房地产市场分析
1、广州市房地产开发投资分析
2、广州市房地产市场供给分析
3、广州市房地产市场销售分析
二、广州市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、广州市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、广州市长租公寓优惠政策分析
五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研
六、广州市长租公寓发展趋势分析
第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、成都市房地产市场分析
1、成都市房地产开发投资分析
2、成都市房地产市场供给分析
3、成都市房地产市场销售分析
二、成都市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、成都市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、成都市长租公寓优惠政策分析
五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研
六、成都市长租公寓发展趋势分析
第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、武汉市房地产市场分析
1、武汉市房地产开发投资分析
2、武汉市房地产市场供给分析
3、武汉市房地产市场销售分析
二、武汉市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、武汉市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、武汉市长租公寓优惠政策分析
五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研
六、武汉市长租公寓发展趋势分析
第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、天津市房地产市场分析
1、天津市房地产开发投资分析
2、天津市房地产市场供给分析
3、天津市房地产市场销售分析
二、天津市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、天津市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、天津市长租公寓优惠政策分析
五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研
六、天津市长租公寓发展趋势分析
第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析
一、重庆市房地产市场分析
1、重庆市房地产开发投资分析
2、重庆市房地产资金来源分析
3、重庆市房地产市场供给分析
4、重庆市房地产市场销售分析
二、重庆市长租公寓市场规模分析
1、长租公寓总量统计
2、长租公寓分布情况
三、重庆市长租公寓需求潜力分析
1、流动人口驱动分析
2、经济收入驱动分析
四、重庆市长租公寓优惠政策分析
五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研
六、重庆市长租公寓发展趋势分析
第八章 长租公寓行业领先企业分析
第一节 万科•泊寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第二节 招商蛇口•壹栈公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第三节 旭辉•领寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第四节 龙湖•冠寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第五节 碧桂园•BIG+碧家国际社区
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第六节 保利•N+
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第七节 佳兆业•创享家
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第八节 嘉华国际•尚臻（嘉华国际集团有限公司）
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第九节 友间公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第十节 城家公寓
一、企业发展概况
二、长租公寓业务概述
三、长租公寓布局现状
四、长租公寓运营案例
五、长租公寓未来规划
六、长租公寓收益预测
第九章 2023-2029年长租公寓行业前景及趋势预测
第一节 2023-2029年长租公寓市场发展前景
一、2023-2029年长租公寓市场发展潜力
二、2023-2029年长租公寓市场发展前景展望
三、2023-2029年长租公寓细分行业发展前景
第二节 2023-2029年长租公寓市场发展趋势预测
一、2023-2029年长租公寓行业发展趋势
二、2023-2029年长租公寓市场规模预测
三、2023-2029年长租公寓行业应用趋势预测
四、2023-2029年细分市场发展趋势预测
1、定位客群精准化
2、品类经营专一化
3、地域深耕
第三节 2023-2029年中国长租公寓行业发展预测
一、2023-2029年中国长租公寓行业供给预测
二、2023-2029年中国长租公寓建设情况预测
三、2023-2029年中国长租公寓投资情况预测
四、2023-2029年中国长租公寓行业需求预测
第十章 2023-2029年长租公寓行业投资分析
第一节 长租公寓行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、行业投资现状分析
第二节 长租公寓市场融资租赁研究
一、长租公寓融资租赁模式
1、动产融资租赁
2、不动产融资租赁
二、长租公寓融资租赁优势
三、长租公寓融资租赁风险与障碍
1、主体信用风险
（1）承租人风险
（2）消费者风险
2、租赁物风险
（1）不动产处置风险
（2）动产价值变化风险
3、操作障碍
四、总结与建议
第三节 2023-2029年长租公寓行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、长租公寓行业投资机遇
第四节 2023-2029年长租公寓行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第五节 中国长租公寓行业投资建议
一、长租公寓行业主要投资建议
二、中国长租公寓企业融资分析
第十一章 2023-2029年长租公寓行业面临的困境
第一节 2022年长租公寓行业面临的困境
第二节 长租公寓企业面临的困境及对策
一、投资回报周期长
二、租赁税费高
三、资金周转速度慢
四、运营费率大
五、前期改造投入大
六、后期人力成本高
七、融资成本高
八、人才短缺
第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策
一、中国长租公寓行业存在的问题
1、法规体系不健全
2、房屋违规施工粗糙导致质量参差不齐
3、租金贷暴露行业发展信任危机
4、市场准入门槛低导致行业粗放式发展
5、资源与价格不协调
二、长租公寓行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策
一、中国长租公寓市场发展面临的挑战
二、中国长租公寓市场发展对策分析
第十二章 长租公寓行业发展战略研究
第一节 长租公寓行业发展战略研究
第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考
第三节 长租公寓经营策略分析
一、长租公寓市场细分策略
二、长租公寓市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、长租公寓新产品差异化战略
第四节 长租公寓行业投资战略研究
一、2023-2029年长租公寓行业投资战略
二、2023-2029年行业区域投资战略布局
第五节 商业生态系统视角下长租公寓发展战略研究
一、商业生态系统概述
二、长租公寓商业生态系统构建
1、长租公寓商业生态系统的基本模型
2、长租公寓行业商业生态系统的特征
三、长租公寓企业在商业生态系统中的竞争策略
1、网络核心型长租公寓企业战略
2、支配主宰型长租公寓企业战略
3、缝隙型长租公寓企业战略
图表目录：部分
图表1：长租公寓发展历程
图表2：机构化长租公寓模式对比
图表3：长租公寓行业相关政策
图表4：长租公寓行业产业链
图表5：2017-2023年中国房屋租赁人口数及增速
图表6：2017-2022年中国长租公寓市场规模及增速
图表7：2017-2022年中国机构式长租公寓市场规模及细分（亿元）
图表8：2023年长租公寓十大品牌
图表9：2020-2023年Q1泊寓营业收入、管理房源数及累计开业数量
图表10：2020-2022年冠寓租金收入和已开业房间数量
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