2023年3月份济南市场保持回温态势，主城区商品住宅成交约84.8万平，环比微降但同比保持上涨。2023年1-3月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
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房企排行榜
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-3月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1-3月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为238亿元，同比上涨59.8%；销售面积TOP100企业合计销售面积150.5万平，同比上涨41.6%。销售金额TOP10入榜门槛13.4亿元，较去年增加6.7亿元，销售面积TOP10入榜门槛10.5万平，较去年增加5.5万平。
中海地产以38.7亿元/31.5万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以36.2亿元/21.6万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以25.3亿元的销售额位居金额榜单第三名；绿城中国以13.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。
项目排行榜
2023年1-3月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为116.5亿元，同比上涨77.8%，本月TOP10门槛值提高至6.4亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超17亿，其中银丰玖玺城持续热销，以20.6亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为17.7亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为17亿。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有6个项目上榜，高新区有2个项目上榜，历下区、市中区各有1个项目上榜。
2023年1-3月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为60.6万平，同比上涨53%，排行榜前四位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积8.7万平；雪山万科城以8.7万平位列第二；银丰玖玺城以7.9万平的销售业绩紧随其后。
2023年1-3月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4735套，同比上涨47.7%。雪山万科城项目以725套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城以648套位居第二；银丰玖玺城排名第三，成交513套。
▍房地产市场解读
图：2021.01-2023.03月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
3月份市场延续回温态势，成交量保持平稳，2023年3月济南主城成交面积84.8万平方米，环比微降1.3%，同比上涨61.2%。
从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格16748元/平方米，环比上涨4.1%，主要受改善项目调价带动提升。
图：2023.03月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年3月份历城区成交量位居首位，成交面积25.8万平，占比30.0%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积20.7万平，热度提升；市中区位居第三，成交面积为8.8万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格23319元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价为18265元/平方米。
图：2020.05-2023.03月济南主城库存情况
数据来源：中指数据CREIS
截止到2023年3月底，济南主城区商品住宅存量约853万平方米，3月底出清周期约12.3个月，受销售流速加快的影响，较上月继续缩短。
▍土地市场解读
图：2021.01-2023.03济南主城住宅用地成交走势
数据来源：中指数据CREIS
2023年3月济南主城区（不含济阳与章丘）仍无宅地推出与成交。2023年一批次6宗住宅土地将于4月份进行出让，分别为科技城片区1宗，济泺路片区2宗，北湖片区、唐冶片区、鹊山片区各1宗。
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