2023年一季度，成都房地产市场展现出良好的回暖势头。得益于2022年年中、年底两次集中新政效果持续发酵，以及市场不再受到诸如去年高温限电、疫情封控等非常规因素的扰动，置业需求释放通畅并呈现集中爆发的特征。春节过后新房销售端口率先回暖，进入三月，供应量快速回升。同时二手房挂牌量及成交量也保持高位。新房、二手房市场同步繁荣，成都房地产市场再现“小阳春”。
3月，成都商品房及商品住宅供应、成交面积同环比均上升。商品房供应面积455.9万㎡，环比上升228.7%，同比上升9%；成交面积为307.2万㎡，环比上升47.7%，同比上升10.4%。商品住宅供应324.8万㎡，环比上升323.5%，同比上升115.7%；成交面积为205.1万㎡，环比上升39.4%，同比上升21.5%。
1-3月，成都市商品房累计供应771.2万㎡，成交693.9万㎡；商品住宅累计供应487.8万㎡，成交472.7万㎡。
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2023年1-3月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额709.4亿元，同比增加71.0%；TOP30企业合计销售面积347.0万方，同比增加35.6%。3家房企销售金额突破50亿，分别为华润置地80.4亿、保利发展控股64.2亿、兴城人居57.1亿。9家房企销售金额介于30-50亿间，分别为龙湖集团、成都轨道城市、建发房产、万华、成都天投、中国铁建地产、招商蛇口、成都城投置地和中海地产。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额730.1亿元，同比增加25.5%；TOP30企业合计销售面积374.7万方，同比下降28.4%。12家房企在川销售金额超30亿元，分别为华润置地、保利发展控股、兴城人居、龙湖集团、成都轨道城市、建发房产、万华、成都天投、中国铁建地产、招商蛇口、成都城投置地和中海地产，此外润达丰滨江、万科在川销售金额超20亿元。
▍市场解读
· 商品房、商品住宅3月供需两侧量能同环比回升
数据来源：中指数据CREIS
3月，成都市商品房供应面积为455.9万㎡，环比上升228.7%，同比上升9%；成交面积为307.2万㎡，环比上升47.7%，同比上升10.4%。
一季度，成都市商品房累计供应771.2万㎡，同比上升32.7%；累计成交693.9万㎡，同比下降10.6%。
数据来源：中指数据CREIS
3月，成都市商品住宅供应面积为324.8万㎡，环比上升323.5%，同比上升115.7%；成交面积为205.1万㎡，环比上升39.4%，同比上升21.5%。
一季度，成都市商品住宅累计供应487.8万㎡，同比上升34.4%；累计成交472.7万㎡，同比下降8.2%。
数据来源：中指数据CREIS
天府新区3月商品住宅成交面积为29.8万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区成交面积为22.1万㎡。天府新区3月商品住宅供应面积为59.3万㎡，为成都市最高，其次为温江区。
数据来源：中指数据CREIS
3月成都监测开盘套数约5900套，同比增加约2600套，环比增加约600套，平均认购率约为65.2%。
· 3月共9宗涉宅用地出让公告，成交涉宅用地7宗
数据来源：中指数据CREIS
数据来源：中指数据CREIS
成都2023年首批涉宅用地入市，整体热度回升。出让的7宗涉宅用地均告成交，合计占地面积23万㎡，平均成交楼面均价9988元/㎡。5宗地达限价竞抽签，其中两宗为去年流拍地块，无政府平台拿地，企业拿地情绪明显回温。
除已出让的7宗涉宅用地，另有6宗涉宅用地将于4月18日-4月20日出让。其中金牛区宗地清水限价达35000元/㎡，为历史最高。
2023年一季度，成都房地产市场实现回暖，需求侧率先复苏，新房二手房市场热度同步回升。进入3月，供应侧推盘积极性也有明显改善，土地市场同步回暖。随着政策进一步发酵、需求释放通道进一步通畅 、以及“卖旧买新”动作持续进行，成都市场将保持稳健复苏态势。
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