南宁4月楼市成交量冲高回落，市场进入平销期。根据中指院监测，2023年4月南宁主城区商品房成交63.9万㎡，同环比均出现下降，环比下降28.8%，同比下降32.4%。土地市场方面，2023年4月南宁主城区无商品房用地成交。接下来我们一起看看2023年1-4月广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。
2023年1-4月广西房企销售业绩排行榜
2023年1-4月，广西房企TOP10销售金额为199.46亿元，门槛值为12.27亿元。其中彰泰集团以31.46亿元问鼎榜首，北投产城集团以30.31亿元位列第二，荣和集团和碧桂园则以27.26亿元、20.44亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为232.57万㎡，门槛值为13.18万㎡。彰泰集团以47.13万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以42.81万㎡的销售面积居第二位。
2023年1-4月南宁房企销售业绩排行榜
2023年1-4月，南宁房企TOP10销售金额为144.46亿元，门槛值为7.15亿元。有4家企业销售额超过16亿元，其中，北投产城集团以26.03亿元问鼎销售额榜首，荣和集团销售金额为22.15亿元位居第二，广西保利以17.27亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为123.12万㎡，门槛值为7.78万㎡。北投产城集团位居榜首，销售面积为19.86万㎡；荣和集团、万科、广西保利、建发房产销售面积超过12万㎡。
2023年4月南宁商品住宅项目排行榜
4月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售9.29亿元。北投领上以2.87亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为北投领上、保利领秀前城、北投时代、凤岭学府和北投溪境，合计销售面积为5.97万㎡。
▍市场解读
- 商品房成交冲高回落，降幅明显
图：近两年南宁主城区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年4月南宁主城区商品房成交8244套，成交面积63.9万㎡，环比下降28.8%，去年同期市场处小阳春阶段，故同比降幅也达32.4%。在南宁购房政策宽松环境下，一季度集中消化了前期的积压需求，故4月购房需求逐步降低。1-4月累计成交商品房32461套，成交面积255.8万㎡，同比分别增长4.9%和3.5%，成交面积占2022年全年的33.5%。
- 良庆区成交稳居首位，六区环比齐降
图：2023年4月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年4月，南宁主城各区中良庆区成交面积以21.9万㎡稳居首位，占主城六区成交面积的34.2%；青秀区和江南区成交面积居二三位，分别成交15.4万㎡和9.9万㎡；兴宁区成交面积为6.7万㎡；邕宁区和西乡塘区成交面积分别为5.5万㎡和4.6万㎡。环比来看，六区均出现不同程度下降，其中西乡塘区和江南区降幅较大，分别下降56.8%和47.4%；良庆区和邕宁区降幅也超20%；兴宁区环比下降11.2%；降幅最低的是青秀区，环比下降10.6%。
- 4月无商品房用地成交，3宗地均流拍
图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2023年4月南宁3宗商品房用地出让，因无企业报名，最终均流拍，房企拿地仍较为谨慎。3月成交地块面积尽管相对较小，但成交楼面均价处高位，两宗地均破万。去年同期商品房用地成交量相对较大，为29.5万㎡，但楼面均价处低位，仅1865元/㎡。
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