2023年，江苏省继续强调坚持“房住不炒”定位不变。江苏省稳经济一号文中提出“加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度”；各市也纷纷出台相关措施刺激房地产行业快速复苏，其中多项支持房地产发展的政策发布：3月南京推行房票安置政策，公积金优化调整，可提取支付购房款、可开办带押过户等；江苏多城利率下调至3.8%，分别为无锡、徐州、扬州、常州、淮安、盐城。江苏省房地产市场处于回温状态，市场较2022年末有明显好转。下面请看江苏省1-3月房地产市场销售情况。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省11城（除宿迁、连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，江苏省房企TOP20门槛值为35.04亿元、15.41万平，TOP3房企销售业绩均超100亿元、50万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以148.05亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以113.18亿元、109.97亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、碧桂园、万科分别以55.93万平、54.31万平、51.85万平位列榜单前三位。新城控股、颐居建设、弘阳地产、中南建设、金基地产、奥体建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省11城（除宿迁、连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，江苏省本土房企TOP20门槛值为8.97亿元、4.50万平。其中，颐居建设以89.76亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以42.26万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城控股与弘阳地产包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超60亿元、30万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省11城（除宿迁、连云港）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-3月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为13.37亿元、4.20万平，颐居建设以89.76亿元、36.61万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，奥体建设以38.13亿元、苏州恒泰29.52亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州恒泰分别以11.89万平、8.25万平获得销售面积榜第二、第三名。
✦全省土地市场解读
2023年1-3月，江苏省共推出涉宅用地88宗，推出规划建面652.29万平，共成交涉宅用地103宗，成交规划建面达878.51万平，全省成交楼面均价为5678元/㎡。其中，3月涉宅用地推出25宗，推出规划建面165.54万平，成交29宗，成交规划建面达234.13万平，全省楼面均价为9866元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
从城市角度看，徐州市、苏州、南京、南通四市为省内供应主力，徐州、盐城、南京为省内成交主力，南京、苏州分别以17631元/㎡和17178元/㎡的成交楼面价领跑，常州以4113元/㎡楼面价排名第三。南京市涉宅土地出让金额186.09亿元，位列省内第一。
数据来源：中指数据CREIS
3月17日，南京2023年首批次集中供地出让成功，共出让11宗地块，涉及9宗商住用地、2宗拆迁安置用地（均位于溧水区）。最终，4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交，收金176.688亿元，总出让面积41万㎡，总规划建面91.25万㎡，成交楼面均价19364元/㎡，平均溢价率7.98%。拿地房企来看，虽仍是国央企为主，但民企参拍数量叫2022年明显增多。
✦总结与展望
整体来看，2023年各地两会政府工作报告更加强调“稳增长”“防风险”，与中央基调保持一致，重点城市新房、二手房市场情绪均有一定回升，若政策端进一步发力，全国市场企稳可期，特别是核心一二线城市，市场活跃度有望延续回升态势。
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