从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据“因城施策”的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。石家庄第一季度，市场在政策利好以及需求积压释放的推动下，呈现出底部复苏的行情，进入3月份住宅市场供求规模环比出现下降趋势，项目到访量也出现一定下滑，整体市场回暖放缓。下面让我们看一下石家庄市1-3月份房地产企业和项目的业绩表现。
▍全口径销售业绩TOP10排行榜
2023年1-3月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交77.32亿元。TOP10门槛值为4.30亿元。其中万科14.65亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，龙湖以10.20亿元居榜单第二，绿城位列第三。
2023年1-3月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交49.42万平米，万科以11.54万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城以5.63万平米位居第二席。
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2023年1-3月，石家庄商品住宅销售金额TOP20项目共成交80.32亿元，入榜门槛为2.35亿元。其中中冶德贤御府揽金6.36亿元，荣膺榜单冠军，城发投·瑞凝府和万科翡翠书院以6.35亿元和5.78亿元的销售业绩居榜单第二第三位。
数据来源：中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
3月，各地政策调控保持一定频次，但随着部分热点城市市场活跃度回升，部分地方政府观望情绪上升。根据中指监测，3月截至31日，全国有近50省市（县）出台政策57条，各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。
针对不同人群，2023年支持刚需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住房 需求释放。另外，结合人口的最新变化，给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重，也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。
针对不同区域或将体现在城市内部的政策变化，未来一线及核心二线城市有望“因区施策”“一区一策”。不同物业类型方面，盘活非住宅存量、提高资源利用效率或是重要方向。与此同时，供给端政策亦有望精准跟进，如增加改善型住房需求的土地供应量、减少库存量大地区的土地供应等。
数据来源：中指数据CREIS
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅均价3月份相比2月份有所提升，2023年3月商品房住宅均价15598元/㎡，环比上涨10.1%。
数据来源：中指数据CREIS
成交户型与价格：2023年1-3月90-120㎡成交面积段占整体成交量40.08%，2023年1-3月份100万-150万总房款占整理成交量29.41%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2023年1-3月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市。2023年1-3月桥西区土地出让金达到28.40亿元，成交楼面均价为7063元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：3月宅地供应和需求规模同比皆下降。2023年3月石家庄推出20宗宅地，规划建筑面积124.47万㎡，同比减少30.30%，从需求端来看，3月成交11宗宅地，规划建筑面积53.75万㎡，同比减少63.26%。
数据来源：中指数据CREIS
楼面价及溢价率：3月宅地楼面价和溢价率同环比皆下跌。2023年3月成交楼面价为1753元/m²，环比下跌67.69%；平均溢价率为0.01%，环比下跌0.32个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
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