8月3日，长实集团下的一套名为亲海駅的楼盘密集加推了四份价单，在这些房产当中最便宜的不过1.38万港元，这个价格同比与周边的房价相当于是打了七折，李嘉诚的这番降价行为引起了社会各界的广泛关注，而据了解，他在北京的豪宅项目也即将加入市场，这其中预示了什么？房地产行业又会迎来怎样的变动呢？

一，降价还取消验资？房地产商的考量

北京的御翠园项目其实早在2001年就正式启动，距今已经开发了22年，由于和御翠园同系列的逸翠园做出了不错的成绩，因而御翠园未来的发售情况也颇受关注。

去年年底，御翠园的售楼处正式开放，根据媒体消息，御翠园的吹风价大概在每平方米十万元左右，比之前的吹风价低了10%。

所谓的吹风价，也叫做试探价，就是在房产还未正式发售之前放出的大概口风，企业可以根据吹风价后消费者和社会的态度进行调整，等得到大致的市场反应之后，再进行修改，以便更好的进行销售，由于企业在定价之前已经做好了充分的市场调研和同期价格对比，一般来说，房产的吹风价和最终定价都不会相差太多。

御翠园价格下落的消息引起了人们的热议，大家对长实集团这次的作为也有了各种不同的看法。

有人认为长实集团之所以要以降低一成的价格来售卖御翠园，是想要通过低价的方式来占领房地产的市场份额，达到更高的销售结果。

众所周知，房地产行业由于各种的投资客和伪刚需蜂拥而上哄抢买房，造成了社会上的恐慌情绪，加上传统的婚恋观念的买房刚需推动，导致房价节节攀升，买房俨然成为了一个人生目标。

但是近年来，随着房地产商越来越繁多，加之政策的调整，租房市场的日趋火爆，年轻人的心态也在逐渐的发生着改变，房地产行业也遭遇到了前所未有的冷空气，所谓物极必反，此时的房地产商想要从竞争中脱颖而出，降价也未必不失为一个好办法。

此外，为了增加消费者的购买欲望，御翠园项目还取消了验资看房的环节，在此之前，为了防止有人恶意看房，或是犹豫不决的状况，开发商们想到了一个办法，那就是在看房之前要先检验一下你的资产，只有证明了消费者有实力能够买得起房，才会打开看房通道。

虽然这样看来对消费者有失公允，但是房子作为高奢消费品，售卖起来的成本也要比普通商品贵得多，验资看房也是商家保护自己的一种手段。

御翠园取消验资看房的目的大概就是为了扩大消费市场，让更多有可能的消费者进入御翠园的市场，从而增加销售可能。

不管是降低售价还是取消验资，长实集团的这些行为都在向外界透露着一个消息，那就是目前的房地产行业并不容乐观，像长实集团这样雄厚的资本后面都需要改变自己的经营策略来稳住市场，可见房地产目前的处境。

二，能否稳住市场，房地产行业如何重铸辉煌？

即便是长实集团已经为了御翠园的开盘做出了诸多的努力，但是还是有相关的专业人士对它的收客效果不看好，毕竟御翠园开发时间太长，地理位置等多方因素已经发生了有些改变，加上周边的二手房市场比较火爆，价格也要比御翠园更加的亲民，这样看来，御翠园项目的效果还需要纠结。

再者，北京房地产市场的大背景也处在一种相对低迷的状态中，在今年的调查中显示，北京的商品住宅房需求已经开始出现了大幅度的降落，由于其他城市的不断发展，现当代年轻人逐渐不执着于北上广的生活条件，他们更愿意去小城镇和小城市去感受慢节奏的生活，那里的生活压力和房价也相对要少的多，虽然这样的改变在一定程度上解决了城市密度大，承受压力大的问题，但是对于北京的房地产来说，不是个好消息。

我国从上个世纪末的时候才正式的开始了房地产时代，却在短短数十年间实现了跨越式的发展，这其中首先离不开国家的开放政策，为了给新兴市场注入活力，政府向民众开放了贷款业务，让更多人可以买得起房。此外为了鼓励更多人参与到房地产商业中来，政府还给予了销售方很多的税收优惠。

而随着房地产经济的不断崛起，很多投资爱好者也看到了里面的商机，开始大量囤房，彼时对于买房还没有像如今这样诸多的限制，有不少人都因为这一段时期的炒房而赚的盆满钵满。

而现在房地产的趋势和走向再次发生了变化，这说明没有投资是个风险游戏，说不定什么时候就会发生意料不到的改变，购房者一定要擦亮自己的双眼，认真的考虑自己的购房需求以及自己的财务状况。

不要看一时变化就轻易的下决断，市场上有太多未知的风险在不断的发生，保持警惕和理性是一个消费者保护自己最好的方法。

长实集团的这次降价不仅让很多圈外人看到了房地产低迷的景象，也让很多的圈内人开始改变自己的决策，李嘉诚作为房地产市场的老前辈，他的眼界和敏锐度不是一般人可以比拟的，换句话说，他也许是房地产市场中的指向灯，御翠园项目可能是打响降价的第一枪，也可能会因为他的成功而为房地产行业注入新的活力。

房子作为大多数人生活中的必需品，还是有一定的市场地位，必然不会因为一时的前景不景气而彻底失去消费者，如同长实集团此次也只是担心能否创造更大的效益而不是担心会否没有效益，至于能否再次创造昔日的辉煌，就需要留给时间去检验了。